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『杏壇』-kyodan-

『杏壇』の菊地基之がお送りするブログです。塾や家庭教師の話題を中心に、教育の話を書き綴りたいと思います。
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塾の開講まで(教室を確保しろ編)ステップ此(件探し J社編
物件選びも佳境に入り、
とうとう物件選びも2件に絞られました。
迷ったのはD社の物件とJ社の物件。
前回のD社の物件の状況に続き、J社の物件を、
前回同様『建物』と『周辺情報』に絞って
お伝えしていきたいと思っています。

【J社の物件】
 『建物』
  平屋で築年数は不明ですが、かなり古い感じでした。
  ただ、前の方が丁寧な方だったことや、
  内装はリフォームを繰り返したこともあり、
  極端に汚いと言うほどでもなかったです。
  まだ部屋の中は土壁で懐かしい感じがしました。
  エアコンは1台あり、他の部屋に増やすことは可能だそうです。
  トイレは簡易水洗なのですが、トイレの扉が引き戸になっていて、
  女の子は入りにくい感じなので、
のれん等の工夫が必要だと思いました。

  部屋数が少ないので、授業できる部屋は1部屋しか使えません。
  また周りには空き地が多く、
  親御さんのお迎えの駐車スペースは十分に確保できます。
  但し、隣が住宅なので夜の騒音問題が気になります。
  また家賃が安いです。
  初期の投資額が限られているので、一番惹かれている点です(^^)

 長所
  |翅Δ聾鼎ご兇犬するが汚くはない。
  ▲┘▲灰鵑1台設置してある。
  C鷦屮好據璽垢禄淑に確保できる。
  げ板造安い。

 短所
  ヽ安Δ聾鼎ぁ
  ▲肇ぅ譴糧發量簑
  N戮住宅なので、生徒の騒音が気になる。

 『周辺情報』
  来年まで土地区画整理をする予定で、
  周りでは計画された走りやすい道路です。
  1キロぐらいのところに
  大きな工場が並ぶ工業団地が造成してあります。
  本当に大きくてびっくりしました。
  土地区画整理計画は途中で頓挫するみたいですが、
  3キロほど離れた工業団地は造成が進めるらしく、
  塾の周辺では住宅やアパートがかなり建っています。
  見に行ったときは建設中のアパートや住宅がたくさんありました。
  また地元銀行の派出所が裏手にあり、
  かなり分かりやすい目印になっています。
  駅までは500mもないです。
  但し、物件のあるところは駅の西側なのですが、
  西側は土地区画整理が行われているところで、
  人口は増えていますが、
  中心は駅の東側にあります。中学校も東側にあります。
  また大きな住宅地が駅の東側に広がっています。
  中心地や中学校から来るときには線路を渡らなければならないです。
  つまり導線と反対側に塾があります。

 長所
  ゞ瓩に工業団地があり、家族層も見込める。
  土地区画整理が行われており、今後人口増加が見込める。
  B利銀行の裏手なので目印になる。
  け悗泙任500mなので、宇都宮通勤者が多い。

 短所
  |羶潅呂簔羈惺擦ら線路を渡らなければならない。
   さらにその線路が狭い。(11月に拡幅予定)
  駅西側は住宅建設が進んでいるが、まだまだまばらだ。


結論は次回。


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