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『杏壇』-kyodan-

『杏壇』の菊地基之がお送りするブログです。塾や家庭教師の話題を中心に、教育の話を書き綴りたいと思います。
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塾の開講まで(教室を確保しろ編)ステップ此(件探し D社編
物件選びも佳境に入り、
とうとう物件選びも2件に絞られました。
迷ったのはD社の物件とJ社の物件。
今日はD社の物件の状況を
『建物』と『周辺情報』に絞って
お伝えしていきたいと思っています。

【D社の物件】
 『建物』
  「部屋」と言うより「家」でした。
  二階建てで部屋数は多く、
  授業に使える部屋は3部屋あります。
  しばらく借り手がいなかったらしく、
  家賃がかなり下がっていて驚きました。
  ただし、それでも予算はギリギリです。
  古いですが、丁寧に掃除すれば、綺麗にはなると思いました。
  但し、エアコンが一台もなく、
  一部屋に一台付けることを考えると・・・予算がない(涙)
  隣は工場なので、騒音は問題ありませんでした。
  駐車スペースは多少スペースに難がありますが、
  問題なかったです。

 長所
  ”屋数が多い。
  △△訥度綺麗にはなる。
  N戮工場なので生徒の騒音も問題にならない。
  こ宛が一軒家なので、ある程度格好がつく。

 短所
  .┘▲灰鵑鮖藩冑屋ごとに設置しなければならない。
  家賃が下がったとはいえ、予算ギリギリ。

 『周辺情報』
  中心街から片側2車線の大きな道路があるのですが、
  近年郊外型店舗が進出して、にぎやかな通りになりました。
  人口増加も激しく、アパートマンションがかなり建っています。
  しばらく行くと暫定1車線になると通行量はまばらになります。
  そのまばらになったところにこの物件があります。
  また進むと、東北新幹線と在来線のところで行き止まりになっていて、
  平成20年ぐらい(用地買収が終わらないので確定はできない)に、
  立体交差になって、主要国道まで抜ける予定です。
  立体交差完成を見込んで、大手外食産業が進出してきており、
  それに連れて、住宅地やアパート、
  マンションの建設が活発になっています。
  大きな工場の隣にあるので、目印は十分です。
  中学校から300mとか離れていないのと、
  中学校周辺にライバル塾がありません。
  そこの中学生は1.6kmほど離れた塾密集地に行っているみたいです。
  しかし立体完成後は、渡ったところに大きな塾密集地があるので、
  一気に塾激戦区になる様相です。
  市街地や駅まで1.6km。

 長所
  |羈惺擦300m先。
  ⇔体交差を見越して、人口増加率の高い地域だ。
  ライバル塾も近くには不在で、市街地、駅とも遠くない。
  す場の隣なので目印になる。

 短所
  ‥斂攣務所に問い合わせたのですが、
   立体完成は用地買収が進んでいないため、平成20年予定であり未定。
  ⊃邑は増加しているが、まだまだ人口は少ない。


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